Estación Atlántica, Atlanta, Georgia

14 edificios se elevan a través de un estacionamiento de 11 acres, con 7000 espacios y 6 niveles.

26,000 8,666 pies (5 yardas) – casi XNUMX millas de juntas de expansión EMSEAL unidas Atlantic Station – La mega historia de éxito de uso mixto de Atlanta

(Nueva construcción 2004-2005)

Estacionamiento y cubierta de plaza Las juntas de expansión no son lo que hace que un proyecto sea genial, pero si se hacen mal, pueden romperlo.

Una ciudad instantánea dentro de la ciudad
Estación Atlántica, la 2 mil millones de dólares. El desarrollo residencial que permite trabajar, divertirse y vivir en Midtown Atlanta es un logro notable. En menos de cinco años, esta nueva "ciudad dentro de la ciudad" surgió repentinamente de la nada. 138 acres de zonas industriales contaminadas que dejó una fábrica de acero centenaria.

Diseñado para proporcionar casas para 10,000 gente, así como espacios de oficina de clase A y empleo para 30,000Además de ofrecer tiendas y entretenimiento para millones de personas más, Atlantic Station es el proyecto de construcción privado más grande y complejo de América del Norte.

Lleno de tráfico peatonal en sus amplios bulevares y multitudes de personas en las aceras de los cafés y los amplios parques, este nuevo centro urbano transitable a pie o en bicicleta contrasta marcadamente con la expansión urbana del resto de Atlanta, el área metropolitana menos densa de Estados Unidos, donde se talaron 190,000 acres de bosque entre 1988 y 1998 para dar paso al desarrollo suburbano y donde los residentes conducen un promedio de 35 millas cada día, más que los habitantes de cualquier otra ciudad del país.

El megaproyecto de uso mixto más grande y rápido
Este tipo de proyectos de renovación urbana a gran escala se conocen como “megaproyectos”, y no ha habido ningún proyecto más ambicioso que Atlantic Station. La transformación del lugar, de zona industrial abandonada a centro urbano modelo, tuvo que producirse prácticamente de la noche a la mañana, porque la gente no querría vivir, trabajar y jugar a la sombra de una instalación industrial todavía contaminada.

Como dijo recientemente al New York Times Susan S. Fainstein, directora del programa de planificación urbana de la Universidad de Columbia: “En este tipo de lugares, como las antiguas acerías, no se pueden desarrollar de forma gradual. Se necesita una dirección completamente nueva. No se trata sólo de una cuestión de impulso; hay que crear un cambio de percepción”.

Y eso es lo que hizo Jacoby Development: cambió el nombre de esta dirección, de Atlantic Steel a Atlantic Station, mediante un único proyecto de construcción integral, que culminó con la inauguración oficial en octubre de 2005. Como estrategia de marketing, este cambio de nombre integral tenía todo el sentido, pero como proyecto de construcción, la enorme escala y complejidad del esfuerzo presentaba un desafío casi imposible.

La planificación de una junta de expansión ejemplifica un enfoque de diseño integrado
¿Cómo lo lograron? Jacoby Development, así como los arquitectos, ingenieros y el contratista general, Vratsinas Construction Company (VCC), contrataron a un enfoque integrado Desde la planificación inicial hasta los detalles. Este enfoque se puede apreciar al observar una parte del proyecto: los sistemas de juntas de expansión, que son componentes críticos a los que con demasiada frecuencia se les presta poca atención durante el proceso de planificación.

Las juntas de expansión suelen representar solo una fracción del uno por ciento del presupuesto total de construcción, pero los sistemas de juntas inadecuados fallan rápidamente, lo que permite la entrada de agua, lo que causa un gran porcentaje de los problemas de mantenimiento y reparación de un propietario. El reemplazo de juntas de expansión defectuosas es un proceso costoso, que requiere mucho tiempo y genera interrupciones. Jacoby Development reconoció al principio del proceso de planificación que el diseño y la instalación de juntas de expansión de alta calidad eran vale la pena la inversiónEn este caso, el promotor es el propietario del inmueble y, por tanto, tiene un gran interés en garantizar la estanqueidad.

El promotor, los arquitectos y los ingenieros buscaban un proveedor de juntas de expansión que tuviera una amplia línea de productos fiables y un historial de éxito en la realización de proyectos de gran escala. Pero, igualmente importante, buscaban un proveedor que ofreciera liderazgo en su área de especialización y facilitara la colaboración durante todas las fases de diseño y construcción.

EMSEAL Joint Systems LTD, un fabricante líder de selladores, juntas de expansión y productos de empaquetadura de primera calidad de Westborough, Massachusetts, cumplió con los criterios. Con sus materiales de alta calidad, innovadores y duraderos, así como su enfoque altamente colaborativo: “Para proyectos grandes y pequeños, trabajamos con el equipo de arquitectura/ingeniería, el contratista general y los diversos subcontratistas para detallar, construir, fabricar e instalar soluciones tridimensionales“, explica Lester Hensley, presidente y director ejecutivo de EMSEAL. “Utilizamos herramientas de diseño para garantizar que todos los participantes visualicen completamente el sistema de juntas de expansión no solo en sección transversal, sino en 3D en aquellas uniones críticas donde el sistema de juntas cambia de plano y dirección y donde se encuentran materiales de juntas diferentes”.

En Atlantic Station, este proceso sistemático, enfoque tridimensional Fue especialmente importante, dada la amplia diversidad de estructuras, sustratos y superficies, así como la variedad de requisitos funcionales. Los miles de metros de juntas de expansión unen literalmente todo el complejo, desde las carreteras, las aceras, los carriles bici, los aparcamientos y el paisajismo, hasta los exteriores e interiores de una amplia variedad de edificios residenciales, comerciales y de oficinas, incluidos los suelos, las paredes y los sistemas de techado.

Piense, diseñe, detalle, especifique, construya, fabrique e instale en 3D
El proceso comenzó en el diseño con la visualización por parte del equipo A/E y el fabricante conjunto de las ubicaciones de las juntas de expansión, el diseño y el impacto en los materiales y espacios adyacentes.

Esta visualización fue facilitada por el uso de bocetos de líneas isométricas de diseños de juntas, que revelaron condiciones que podrían eliminarse, simplificarse o para las cuales se deben desarrollar detalles.

El equipo de A/E complementó las secciones transversales habituales con detalles axonométricos de las condiciones que implican cambios de dirección y uniones entre materiales diferentes. El fabricante de juntas de expansión proporcionó detalles axonométricos Detalles CAD mostrando la adaptación de sus materiales a estas condiciones. Los planos isométricos finales y todos los detalles de secciones transversales y axonométricas pasan a formar parte de los documentos de licitación y los planos de ejecución.

“En cualquier proyecto, fomentamos la inclusión de juntas de expansión en todos los planos, incluidos los planos estructurales, arquitectónicos, mecánicos y paisajísticos”, afirmó Hensley. “En las especificaciones, sugerimos una referencia específica a la responsabilidad de todos los trabajadores en cuanto al tratamiento adecuado de las juntas de expansión en su trabajo”.

Los dibujos isométricos proporcionan un lenguaje para la comunicación y establecen un registro escrito que ayuda a garantizar un entendimiento común durante todas las fases del proceso de diseño y construcción. Los contratistas de hormigón, por ejemplo, conocen las tolerancias requeridas de los sustratos y los subcontratistas de interiores comprenden el efecto que tienen las juntas en la colocación de accesorios mecánicos o de plomería.

Proceso de instalación
La planificación, la documentación y la comunicación proactivas hicieron que el proceso de instalación fuera más manejable, pero aun así fue un desafío enorme debido a la escala del proyecto y al cronograma muy comprimido impulsado por la fecha de finalización fija de octubre de 2005.

El trabajo fue especialmente complicado para los subcontratistas de instalación de juntas de expansión, ya que son responsables de una de las últimas piezas del rompecabezas, que depende de los plazos y la mano de obra de los subcontratistas que los anteceden. A medida que se acercaba la fecha de finalización del proyecto, la situación se intensificó: muchas áreas de construcción se encontraban en diferentes fases de finalización y muchos subcontratistas trabajaron horas extra para cumplir con el cronograma.

“Pudimos superar los enormes desafíos de este proyecto trabajando en estrecha colaboración con el fabricante de juntas de expansión”, dice Naren Patel de Alpha Insulation & Waterproofing Company, que instaló más de dos millas de EMSEAL. FP de Migutan y Thermaflex Juntas de expansión exteriores. “Incluso con cientos de pedidos de piezas personalizadas, EMSEAL pudo proporcionar un suministro continuo de piezas en un par de semanas, e incluso el trabajo personalizado nunca llevó más de cuatro semanas”.

Éxito en el desarrollo, éxito en la expansión conjunta
A pesar de todos los desafíos, Atlantic Station ha cumplido o superado todas las expectativas. La gran torre de oficinas está casi completamente ocupada, la tienda IKEA es un éxito y 12 Atlantic Station ya es uno de los 15 hoteles de EE. UU. que figuran en la "lista de los mejores" de Condé Nast Traveler. El estacionamiento de 11 acres y 7000 automóviles (el segundo más grande del país, después del Centro comercial de America (en Bloomington, Minnesota) experimenta mucho tráfico.

“En un proyecto de este tamaño, cabría esperar una gran cantidad de devoluciones”, afirma Patel. “Pero como utilizamos materiales de juntas de expansión de la más alta calidad y fuimos cuidadosos al instalar los sistemas correctamente, no ha habido problemas con ninguna de las juntas. Los sistemas todavía lucen brillantes y nuevos un año después de su instalación, y no tengo dudas de que seguirán ofreciendo un rendimiento sin problemas durante muchos años”.

Al final del día, 26,000 pies de FP de Migutan, Thermaflex, Sellador de color, y Migutrans Las juntas de expansión de EMSEAL se integran con los edificios y se deslizan hacia las sombras.

Las juntas de expansión perimetrales entre el techo de la plataforma de estacionamiento y cada edificio se cruzan con juntas estructurales a mitad de tramo en cada esquina del edificio. La plataforma superior es una losa dividida impermeabilizada con asfalto engomado en caliente. Continuidad del sello atravesar cambios de plano y dirección, de cubierta a cubierta y de cubierta a pared fue un criterio de rendimiento fundamental.

Las mediciones de campo tomadas por los contratistas se traducen en dibujos de taller en EMSEAL para la fabricación en fábrica de transición piezas.

Juntas de expansión fabricadas en fábrica

Cruces, tes, resaltes y bordillos fabricados en fábrica en componentes metálicos de FP de Migutan Listo para enviar desde la planta EMSEAL.

Los componentes de sellado de caucho también se fabrican en fábrica para cruces, tes, resaltes y bordillos. Todas las soldaduras están reforzadas con láminas de caucho termoplástico para mayor durabilidad.

Componentes deslizantes de la FP de Migutan Las patas de montaje están escalonadas y se deslizan sobre secciones adyacentes para garantizar una alineación positiva.

Juntas de expansión de cubierta de plaza unidas a membrana impermeabilizante

FP de Migutan Las láminas laterales se unen a una membrana impermeabilizante de asfalto engomado en caliente. Esto garantiza una integración hermética completa del sistema de unión en una unión estática con el sistema de impermeabilización de la cubierta.

Las mediciones de campo precisas traducidas a transiciones fabricadas en fábrica permitieron la acomodación de formas de concreto deslizadas y desalineadas, ahorrando tiempo y dinero en la reelaboración del concreto.